Gepflegte Reitanlage mit modernem Einfamilienhaus in der Stadt Springe

Expose Nr.: 16-079 K

Lage

Sehr schöne, ruhige und naturnahe Lage am südlichen Stadtrand der Stadt Springe. Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. ca. 5 Minuten in die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 300 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 min in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 min Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: 1995 (Gebäude), 1995 (Heiztechnik)
Energieausweis: 81,41 kWh pro m² und Jahr, Verbrauchskennwert, Effizienzklasse: C

Perfektes Gesamtpaket für Reit- und Landfreunde: Massives und 1,5-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit Satteldach und Putzfassade mit Wärmedämmung sowie Stallungen mit insgesamt 13 Boxen, Reitplatz und Longierzirkel auf dem Grundstück.
Das Einfamilienhaus verfügt im EG über eine weiß/braune Einbauküche, ein Gäste-WC, einem gemütlichem Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, von der aus man einen direkten Blick auf den Reitplatz hat. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das DG mit hellem Flur, gemütlicher Küche, zum EG identischem Badezimmer, großem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern ist besonders gemütlich. Im Wohnzimmer sind bereits Balkontüren vorhanden, sodass sich ein Balkon durch eine kleine Baumaßnahme ohne Probleme anfügen lässt.
Vollkeller, über 2 Außeneingänge sowie innenliegend erreichbar, mit Waschküche und WC, Heizungsraum und zwei Kellerräumen.

Die Außenanlagen beinhalten 6 Boxen (3x3 Meter) sowie nochmals abgetrennt 3 Boxen, alle innenliegenden Boxen verfügen über Selbsttränken. Über den Boxen befindet sich ein Strohboden. Auf dem Hof befinden sich neben einer Werkstatt mit angrenzendem Heulager auch eine Sattelkammer mit Gäste-WC und Reiterstübchen, welches über eine Küche und einen Kaminofen verfügt sowie 4 weitere Außen-Boxen. Für jeden Einstellplatz ist auch ein kleiner Außenpaddock mit Drainage vorhanden.
Der Stalltrakt kann auch ohne viel Aufwand in einen Offenstall umgewandelt werden.

Des Weiteren sind 3 Wiesen dazu gepachtet, die gerne übernommen werden können.

Ausstattung

Garage, schönes Grundstück mit Terrasse, Reitplatz und Longierzirkel, Außenpaddocks, Brunnen für die Außenbewässerung, Reiterstübchen mit Kaminofen, Kaminofenanschluss im Wohnzimmer (EG) möglich, isolierverglaste Holzfenster, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (4.500 Liter /Bj. 1995 / Fabrikat Vaillant), Gäste-WC im EG und KG, Gäste-WC in der Sattelkammer, Badezimmer im EG und DG jeweils mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf, leicht renovierungsbedürftiger Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

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Provison

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Springe

Wohnfläche: 170,00 m²

Zimmer: 7

Grundstücksgröße: 4035,00 m²

Kaufpreis: 275.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 695.78 Euro
Bei 25% Eigenkapital