Großzügiges und repräsentatives Landhaus in Bad Münder OT

Expose Nr.: 16-075 K

Lage

Sehr schöne, ruhige und zentrale Lage im Ortsteil Flegessen. Idyllische und naturnahe Lage mit Nähe zum Wald. Nur ca. 10 Kilometer in die Stadt Hameln bzw. ca. 8 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder. Kindergarten, Grundschule, eine Bank, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Ca. 6 Kilometer zum Bahnhof „Bad Münder“. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bad Münder mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hameln und Hannover.

Beschreibung

Baujahr: 1992 (Gebäude), 2009 (Heiztechnik)
Energieausweis: 116,9 kWh pro m² und Jahr, Verbrauchsausweis (V), Effizienzklasse: D

Hochwertiges, massives und repräsentatives Einfamilienwohnhaus mit Krüppelwalmdach (hochwertige Naturschiefer-Eindeckung / Firma Braas) und Kalksandsteinfassade. Wunderschöne und naturnahe Waldrandlage mit angrenzendem Bachlauf.

Bereits der Eingangsbereich spiegelt die Großzügigkeit und Exklusivität dieser hochwertigen Immobilie wider. Von hieraus erreichen Sie die Küche mit dem ca. 77 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier sticht besonders der große Kamin ins Auge. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen tollen Ausblick in den großzügig gestalteten Garten und verfügen über viel Helligkeit in den Räumen. Im angrenzenden Westflügel befindet sich das große Schlafzimmer mit Masterbad und Sauna. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu der Doppelgarage und ein Gäste-WC runden das EG ab.

Das Dachgeschoss ist vielfältig nutzbar. Hier präsentieren sich vier große Räume, die als Schlafzimmer, aber auch als Büros genutzt werden können. Ein Schlafzimmer bietet dabei eine kleine Empore für einen separierten Schlafbereich. Ein Wannenbad mit sep. Dusche, ein weiteres Zimmer mit Heizungsanlage, sowie ein Herrenzimmer mit Bar vervollständigen diese Ebene.

Der Garten bietet neben der Rasenfläche auch einen großen und gepflegten Schwimmteich sowie eine Terrasse, welche durch eine Natursteinmauer eingefasst ist.
Ein durchdachtes Objekt, welches einer Familie vielfältige Möglichkeiten zum Verwirklichen bietet.

Ausstattung

Doppelgarage mit elektrischem Tor, schönes Grundstück mit Terrasse, Gewächshaus, Dachrinnen sowie Fallrohre aus Kupfer, Kamin im Wohnzimmer, Sauna, isolierverglaste und abschließbare Sprossenkunststofffenster, Gaszentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserversorgung (Bj. 2009), Vorbereitung für eine Solaranlage, Hauswasserwerk, Fußbodenheizung im EG, Sauna, Badezimmer im EG und DG mit Fenster, separater Dusche und Badewanne, Gäste-WC in EG, überwiegend Teppichfußboden.

Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf, renovierungsbedürftiger Objektgesamtzustand.

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Provison

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Bad Münder

Wohnfläche: 291,00 m²

Zimmer: 8

Grundstücksgröße: 1318,00 m²

Kaufpreis: 375.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 948.80 Euro
Bei 25% Eigenkapital