Vollsaniertes Einfamilienhaus mit historischem Hintergrund

Expose Nr.: 16-072 K

Lage

Sehr schöne ruhige und zentrale Lage im kleinen Ortsteil Holtensen. Nur ca. 3 Kilometer in den Stadtteil Eldagsen mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 11 Kilometer in die Stadt Springe. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 300 m Entfernung. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab dem Ortsteil Völksen (nur ca. 10 Autominuten) mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) nach Hannover und Hameln. Mit dem PKW oder Bus über die B 1, B3 und B 217 nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: 1826 / Sanierung 2003 (Gebäude), 2014 (Heiztechnik)
Energieausweis: 89,51 kWh pro m² und Jahr, Verbrauchsausweis (V), Effizienzklasse C

Dieses gepflegte und modernisierte 2-geschossige Fachwerkhaus mit Satteldach hat einen besonderen Charme durch seinen historischen Hintergrund, welcher auch in der Inschrift erkennbar wird.
In den Räumen, wo um 1826 Schüler dem Unterricht gelauscht haben, wird heute gewohnt. Durch eben diesen Hintergrund ist das Haus denkmalgeschützt.

Sie betreten das Erdgeschoss über eine große Diele, in der die noch gut erhaltenen originalen Bodenfliesen, sowie ein Ausschnitt der alten Wandverzierungen vorhanden sind.
Zu Ihrer rechten Seite befindet sich eine kleine Garderode mit neuwertigem Gäste-WC. Zur linken Seite liegen zwei Büros.
Der helle Wohn- und Essbereich wirkt besonders durch den aufgearbeiteten Dielenboden und den Kaminofen sehr gemütlich. Hier schließt sich eine Küche an, von der aus Sie über eine kleine Treppe in einen zweiten Flur gelangen. Hier liegen das Tageslichtbadezimmer mit erhöhter Deckenhöhe, ebenerdiger Dusche und großen Flügeltüren (mit Ausgang zum großen Garten) sowie der Abgang in die 2 Kellerräume sowie dem Aufgang in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss fällt als erstes der große Wohnbereich, ebenfalls mit echtem Dielenboden, ins Auge. Das teilweise freigelegte Fachwerk dient hier als Raumteiler für den Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl zwei helle und geräumige Schlafzimmer, als auch das Gäste-Zimmer.
Im OG befindet sich des Weiteren noch ein Gäste-WC. Von der Doppelgarage haben Sie Zugang zum Haus. Der Dachboden mit verschiedenen Ebenen bietet noch Ausbaureserve. Weitere Abstellmöglichkeiten im Teilkeller.

Bei der Gebäudesanierung sowie Fassadendämmung wurde ein besonderes Augenmerk auf ökologische Baustoffe gelegt.
Das Haus ist durch seine Lehmwände besonders gut für Allergiker geeignet.

Ausstattung

Schönes Grundstück, Natur-Brunnen, 2 Garagen, isolierverglaste Holzsprossenfenster (teilweise Dreifachverglasung), Gasniederbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung (Bj. 2014 / Fabrikat Viessmann), Kaminofen im Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Gäste-WC im EG und OG, Wasch- und Trockenkeller und teilw. originaler Dielenboden/ originale Fliesen.

Die Wohnflächen im EG und OG weisen einen modernen Ausstattungsstandard, renovierter und top-gepflegter Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Nach Vereinbarung / ca. März 2017

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Springe

Wohnfläche: 230,00 m²

Zimmer: 7

Grundstücksgröße: 1353,00 m²

Kaufpreis: 449.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 1,136.03 Euro
Bei 25% Eigenkapital