Der besondere Resthof inmitten des Zentrums von Bad Münder

Expose Nr.: 19-041 K

Lage

Sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Kurstadt Bad Münder. Nur ca. 2 Minuten zu Fuß in die Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrs-anbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

Beschreibung

Baujahr: 1648 (Gebäude), Nachtspeicheröfen (Heiztechnik)
Energieausweis: 106,78 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: D

In massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus bzw. Hofgebäude mit Satteldach und einem Fassadenmix aus Klinker und Außenputz.

Hier kann sich eine handwerklich begabte Familie Ihren eigenen Traum vom Eigenheim erfüllen!

Sie betreten dieses EFH bzw. Resthof über einen kleinen Windfang mit angrenzendem Flur, Treppenhaus und Durchgang zu den Nebengebäuden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Kamin im Flur sorgt gerade im Winter für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich die 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, der kleine Ost-Balkon, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches Sie durch die Küche erreichen.

Der Dachboden ist ausbaufähig!

Auf dem großen Grundstück haben Sie unterschiedliche Nutzflächen! So befinden sich hier die 10 vermieteten Garagen, eine Werkstatt, diverse Nebengebäude und die separate große Scheune. Diese eignet sich ideal zum unterstellen von Booten, Wohnwagen oder Wohnmobilen. Auch eine Hobby-Werkstatt könnte hier entstehen.

Ein kleiner Grünbereich mit Gewächshaus rundet das umfangreiche Angebot ab.

Ausstattung

  • Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
  • Kaminofen im EG
  • Elektroheizung (Nachtspeicheröfen)
  • Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
  • Tageslichtbad mit Badewanne im OG
  • Tageslichtbäder im EG und OG mit Dusche im EG und Badewanne und Dusche im OG
  • Fußbodenbelagsmix aus Fliesen, Laminat und PVC. Ursprünglicher Bodenbelag aus Holzdielen.
  • 10 vermietete Garage
  • Separate große Scheune
  • Diverse Nebengebäude mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit
  • Gewächshaus

Die Wohnflächen im EG und OG weisen einen einfachen Ausstattungsstandard auf, gepflegter Objektgesamtzustand.

    Mieteinnahmen

    10 Garagen vermietet. Monatliche Mieteinnahmen 400,00 Euro.

    Bezugsfertig

    Nach Absprache

    Provison

    5,95 % vom Kaufpreis.
    Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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    Objektart: Haus zum Kauf

    Raum/Stadt: Bad Münder

    Wohnfläche: 155,00 m²

    Zimmer: 5

    Grundstücksgröße: 1460,00 m²

    Kaufpreis: 275.000 Euro VB

    Monatliche Rate (geschätzt): 231.93 Euro
    Bei 25% Eigenkapital