Exklusive Neubau-Stadtvilla in ökologischer Bauweise im OT Altenhagen I

Expose Nr.: 20-004 N-H2

Lage

Sehr ruhige, leichte und naturnahe Hanglage im Ortsteil Altenhagen I. Nur ca. 4 Kilometer in die Stadt Springe. Ein integrativer Kindergarten mit Krabbelgruppe, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und ein Dorfladen (Dorf-Kultur-Erbe mit Frühstück, Kaffee- und Gaststättenbetrieb am Wochenende) befinden sich vor Ort. Gute Busanbindung nach Springe mit sämtlichen Schulformen, Fachärzten, Banken und div. guten Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt, Elektrofachhandel usw.). Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Springe mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 und 51 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW oder Bus über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baubeginn: Nach Absprache

Energieausweis: Alle Leistungen der Firma TiMa Immobilien GmbH & Co. KG genügen den neusten technischen und energetischen Anforderungen, mindestens aber denen der EnEV 2014.

Ländlich und familienfreundliches Wohnen in einer modernen und ökologischen Neubau-Stadtvilla in Altenhagen I mit kurzen Wegen in die Stadt Springe.

Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Holzständerwerk in Holzrahmenbauweise mit einem flachen Walmdach und einem modernen Fassadenmix aus verputzten Holzweichfaserplatten im OG und hochwertiger Holzfassade als Lärche-Rhombus-Schalung im EG.

Über den großzügigen Flurbereich mit separater Garderobe betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus gelangen Sie auf die geplante großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Carportanlage.

Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur abgehend zu den zwei Kinderzimmern und einem besonders geräumig gestalteten Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer. Das großzügige und helle Hauptbad befindet sich ebenfalls im OG und ist mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Bad wird mit anthrazitfarbenen, großflächigen Fliesen versehen (auf Wunsch können Sie hier noch Ihren eigenen Stil mit einfließen lassen).

Die Innenausbauarbeiten (Bodenbeläge und Malerarbeiten) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können optional jedoch auch angeboten werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Außenanlagen.

Ausstattung

Insgesamt moderne und hochwertige Ausstattung (die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung reichen wir Ihnen bei Interesse gerne nach):

  • Integrierte Carportanlage mit Abstellraum 
  • Vorbereitung für eine große Süd-Terrasse 
  • Moderne und ökologische Wärmedämmung durch eingeblasene Holzwolle
  • Langlebige Holzfassade im EG als Lärchen-Rhombus-Schalung im kompletten EG 
  • Flaches Walmdach in der Farbe „schwarz“ mit Dachüberstand 
  • Moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Solar-Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
  • Offener Koch- bzw. Wohn- und Essbereich
  • Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, teilweise bodentiefe Fensterelemente (außen in der Farbe „anthrazit“)
  • Bad mit altersgerechter bodengleicher Walk-In-Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper

Erstbezug: Die Wohnflächen im EG und OG weisen einen hochwertigen und exklusiven Ausstattungsstandard auf.

Fertigstellung

Ca. 9 Monate nach Baubeginn.

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

Kontakt

Mareike von Döhren-Siebert

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Springe

Wohnfläche: 170,00 m²

Zimmer: 4

Grundstücksgröße: 475,00 m²

Kaufpreis: 398.000 Euro

Monatliche Rate (geschätzt): 335.66 Euro
Bei 25% Eigenkapital