Exklusives und hochwertiges Einfamilienhaus in Bad Münder OT Flegessen

Expose Nr.: 18-058 K

Lage

Idyllische, naturnahe und leichte Hanglage direkt am Waldrand im Ortsteil Flegessen. Nur. ca. 10 Kilometer in die Stadt Hameln bzw. ca. 8 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder. Kindergarten, Grundschule, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Ca. 6 Kilometer zum Bahnhof „Bad Münder“. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bad Münder mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hameln und Hannover.

Beschreibung

Baujahr: 1991 (Gebäude), 1991 (Heiztechnik)
Energieausweis: 144,33 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: E

Hochwertiges, massives und exklusives Einfamilienwohnhaus in leichter Hangbebauung mit diversen Sonderausstattungen, Satteldach und Klinker-Fassade.
Bereits die Eingangsdiele spiegelt die Großzügigkeit dieser Immobilie wider. Von hieraus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie den großen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Besonders die großen Fensterfronten und die großzügige Raumhöhe lassen das Haus weitläufig und hell erscheinen. Nebenan befindet sich die schöne Landhausküche mit angrenzendem Vorratsraum und Durchgang zur Doppelgarage. Die überdachte Veranda bietet einen wunderschönen Blick in den Garten.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den privaten Bereich mit Galerie und Büro. Vom Elternschlafzimmer hat man einen direkten Durchgang zum Ankleidezimmer und in das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine großzügige Ausbaufläche, die im Moment nur als Gästezimmer genutzt wird.
Das KG ist vollunterkellert mit einem weiterem Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Öllager.

Der großzügige und gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine schöne Teichanlage.

Ausstattung

  • Doppelgarage und separate Garage
  • sehr gepflegtes und geschmackvoll angelegtes Grundstück
  • Teichanlage 
  • Veranda
  • Terrasse mit Markise
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • beheizter Hobbyraum im KG
  • isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Sprossen, teilweise abschließbar
  • Fußbodenheizung im EG und im DG-Bad 
  • Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1991 / Fabrikat Klöckner)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche im DG, im KG mit Dusche

Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen gehobenen, hellen und luxuriösen Ausstattungsstandard auf, moderner, hochwertiger und sehr guter Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Nach Absprache

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Bad Münder

Wohnfläche: 195,00 m²

Zimmer: 5

Grundstücksgröße: 1262,00 m²

Kaufpreis: 450.000 Euro

Monatliche Rate (geschätzt): 664.16 Euro
Bei 25% Eigenkapital