Exklusives und hochwertiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Völksen

Expose Nr.: 18-002 K

Lage

Sehr ruhige Lage in leichter Hanglage im Ortsteil Völksen. Ca. 5 Kilometer in die Stadt Springe. Nur ca. 10 Minuten in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. ca. 20 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: 1985 (Gebäude), 1985 (Heiztechnik)
Energieausweis: 115,0 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: D

Verklinkertes Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Weber mit massivem Vollkeller.

Sie betreten dieses hochwertige 1,5-geschossiges Zweifamilienhaus über einen kleinen Windfang mit Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung.
Über die Diele, welche den Wohn- und Schlafbereich voneinander abgrenzt, gelangen Sie in die Wohnung. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche im Landhausstil sticht sofort ins Auge.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich wirkt besonders durch seine bodentiefen Fenster hell und geräumig und ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet, der für gemütliche Stunden sorgt.
Vom Wohnzimmer aus können Sie auf die umlaufende und überdachte Terrasse mit Abgang in den hochwertig angelegten Garten treten.
Der separierte Schlafbereich im EG wird von einem großem Eltern- und einem Kinderzimmer gebildet. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Schlafbereich.

Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Eltern- und Kinderzimmer sowie einer Küche mit kleinem Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Loggia mit herrlicher Aussicht. Im KG befinden sich ein weiterer Wohnraum, eine Küche und ein WC sowie eine Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum.

Das Kellergeschoss verfügt über einen extra Zugang und wird derzeit teilweise auf einer ca. 63 m² (2 Räume) großen Fläche zur Kinderbetreuung genutzt.

Somit steht Ihnen dann auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 250,00 m² zur Verfügung.

Ausstattung

• Doppelgarage
• schöner Garten mit hochwertiger Sonnen-Terrasse
• umlaufende überdachte Terrasse und überdachte Loggia
• Teichanlage
• Sauna im KG
• beheizte Räume im KG
• 3-fach isolierverglaste Mahagonifenster mit (teilw. elektr.) Rollläden
• Ölzentralheizung über Fußbodenheizung (EG) mit Warmwasserversorgung
(Bj. 1985 / Fabrikat Buderus)
• Badezimmer mit Badewanne + Dusche im EG, mit Badewamme im DG, mit Dusche im KG
• Gäste-WC
• Entkalkungsanlage
• Spitzboden mit Zwischendeckendämmung

 

Die Wohnflächen im EG, DG und KG weisen einen hochwertigen und modernen Ausstattungsstandard auf, heller und moderner Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Ca. ab Januar 2019

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Springe

Wohnfläche: 187,00 m²

Zimmer: 6

Grundstücksgröße: 570,00 m²

Kaufpreis: 420.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 619.88 Euro
Bei 25% Eigenkapital