Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Münder OT Flegessen

Expose Nr.: 18-015 K

Lage

Sehr schöne, ruhige und zentrale Lage im Ortsteil Flegessen. Idyllische und naturnahe Lage mit Nähe zum Wald. Nur ca. 10 Kilometer in die Stadt Hameln bzw. ca. 8 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder. Kindergarten, Grundschule, eine Bank, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Ca. 6 Kilometer zum Bahnhof „Bad Münder“. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bad Münder mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hameln und Hannover.

Beschreibung

Baujahr: 1974 (Gebäude), 1996 (Heiztechnik)
Energieausweis: 118,47 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: D

Diese angebotene Immobilie bietet genügend Platz für eine große Familie – ein separater Bereich kann aber auch gewerblich genutzt werden.1974 in Massivbauweise gebaut und durch einen Anbau erweitert wurde dieses Objekt teilweise modernisiert.

Sie betreten das EG über einen schönen Windfang. Von hier aus erreichen Sie, über den angrenzenden Flur, die Küche, das separate Gäste-WC, das Schlafzimmer mit ebenfalls separatem Master-Bad und Ankleideraum, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit sonnigem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch einen kleinen Gang die große Bürofläche, die zurzeit gewerblich genutzt wird.

Die Windgeschützte Nordterrasse sowie den Garten erreichen Sie über die großen Fensterelemente im Büro, sowie durch einen separaten Zugang vom Innenhof aus. Hier befindet sich auch die Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und dem Saunabereich.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafräume, eines mit einem kleinem Durchgangsraum sowie dem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Im KG erwartet Sie der Heizungsraum eine Waschküche, einen Vorrats- und Abstellkeller sowie einen weiteren Zugang zum Ankleidezimmer.

Ausstattung

•    Doppelgarage
•    Sauna
•    Master-Bad mit Badewanne und Dusche im EG
•    Sonniger Wintergarten in Südausrichtung
•    isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
•    ausgebautes Dachgeschoss
•    Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1996 / Fabrikat Schäfer)
•    Fußbodenheizung im Anbau (Bürofläche ca. 68,58 m²)
•    Großes Erbpachtgrundstück

Erbpacht: 366,97 Euro Erbpachtzins im Jahr / Laufzeit 01.04.1964 auf 99 Jahre. Grundstück kann vom privatem Erbpachtgeber eventuell übernommen werden.

Die Wohnflächen im EG, DG und KG weisen einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf, sehr gepflegter Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Nach Absprache

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Bad Münder

Wohnfläche: 135,70 m²

Gewerbefläche: 60.00

Zimmer: 7

Grundstücksgröße: 902,00 m²

Kaufpreis: 129.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 190.39 Euro
Bei 25% Eigenkapital