Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Expose Nr.: 19-022 K

Lage

Sehr schöne und ruhige Lage direkt am nordwestlichen Ortsrand im kleinen Ortsteil Egestorf am Süntel. Nur ca. 6 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder mit Kindergärten, Schulen, Fachärzten, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten bzw. ca. 8 Kilometer in die Stadt Lauenau. Außerdem bieten die Nachbardörfer Bakede und Eimbeckhausen mit weiteren Grundschulen und Supermärkten das perfektes Umfeld für junge Familien. Eine Bushaltestelle befindet sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen ab dem Bahnhof Bad Münder (nur ca. 12 Autominuten) mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

Beschreibung

Baujahr: 1958 (Gebäude), 1990 (Heiztechnik)
Energieausweis:  132,98 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: E

1,5-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Massivbauweise mit Satteldach und Rauputzfassade.

Sie betreten diese Immobilie über den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Flur. Von dort aus erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbadezimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist durch den Gartenblick besonders hell und lichtdurchflutet gestaltet. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in die zwei angrenzenden Schlafzimmer mit Ausgang zu der sonnigen Süd-Ost-Terrasse.

Im Obergeschoss, welches in den letzten Jahren teilweise renoviert wurde, befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Küche, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer und einem Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilw. ausgebaut und wurde als Schlafraum genutzt. Hier bietet sich aber noch zusätzliches Ausbaupotenzial.

Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Vollkeller mit Heizungsraum. Entspannung finden Sie in dem nach Südosten ausgerichteten Garten mit altem Obstbaumbestand, großzügigem Gerätehaus und Werkstattgebäude.

Alles in allem das ideale Objekt für Naturliebhaber mit handwerklichen Geschick.

Ausstattung

  • Holzfenster mit teilw. Rollläden
  • Kunstoffenster überwiegend im OG
  • Ölzentralheizung (Bj. 1990 / Fabrikat SBS) mit Warmwasserversorgung und kombinierten Holzbrenner (Fabrikat Atmos / inkl. Pufferspeicher)
  • Badezimmer im EG und OG mit Dusche
  • Parkett, Laminat, Fliesen- und Teppichfußböden
  • Garage im Haus + KFZ-Stellplatz neben dem Haus
  • Schönes Grundstück mit großzügigen Garten und Obstbäumen
  • Großzügiges Werkstattgebäude (40 m²) mit Starkstromanschluss
  • Gartenhaus

Die Wohnflächen weisen einen renovierungsbedürftigen Ausstattungsstandard auf, gepflegter aber altersentsprechender Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Nach Absprache

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Bad Münder

Wohnfläche: 165,00 m²

Zimmer: 7

Grundstücksgröße: 1250,00 m²

Kaufpreis: 146.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 123.13 Euro
Bei 25% Eigenkapital