Hochwertiges und exklusives Architektenhaus in Bad Münder OT Böbber

Expose Nr.: 18-009 K

Lage

Sehr schöne und ruhige Lage im Ortsteil Böbber. Ca. 5 Autominuten in die Stadt Bad Münder. Nur ca. 1 km bis zur B442 mit Anbindungen nach Lauenau und Bad Nenndorf. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 150 Meter Entfernung und bietet eine Anbindung nach Hameln und Bad Münder. In beiden Städten befinden sich div. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. In Bad Münder finden Sie unter anderem eine historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann). Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

Beschreibung

Baujahr: 1975 (Gebäude) 1996 (Heiztechnik)
Energieausweis: 183,11 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: F

Exklusives Architektenhaus in schöner ländlicher Lage.

Hochwertiges, massives und exklusives Einfamilienwohnhaus (Architektenhaus) mit versetzten Geschossen, Satteldach und einer Kalksandstein-Fassade.

Bereits die Eingangsdiele spiegelt die Großzügigkeit dieses Architektenhauses wider. Von hieraus erreichen Sie ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einer kleinen Küchenzeile. Der ca. 43 m² große Wohnbereich profitiert aufgrund der bodentiefen Fensterfronten und Terrassentüren von viel Tageslicht und lässt einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Die gemütliche Kaminecke rundet den schönen Wohnbereich ab.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den offenen Küchenbereich mit einer kleinen Sitzecke und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus geht auch das große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite ab.

Zudem gibt es im KG einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum.

Ausstattung

  • Doppelgarage 
  • schönes Grundstück mit sonniger Süd-Terrasse und Garten 
  • zwei- bzw. dreifachisolierverglaste Holzfenster (teilweise in 2009 erneuert) 
  • Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung über eine Wärmepumpe (Bj. 1996 / Fabrikat Strebel) 
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster 
  • sehr gemütliche Kaminofenecke 
  • Parkettfußboden im Schlafzimmer 
  • Fliesenfußboden im Küchen- und Eingangsbereich

Die Wohnflächen im EG und KG weisen einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf, heller und sehr gepflegter Objektgesamtzustand. Einige Renovierungs- und Schönheitsreparaturen müssen jedoch noch ausgeführt werden.

Bezugsfertig

Ab Mai 2018. 

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Bad Münder

Wohnfläche: 151,00 m²

Zimmer: 4

Grundstücksgröße: 785,00 m²

Kaufpreis: 249.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 367.50 Euro
Bei 25% Eigenkapital