Idyllisches Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage

Expose Nr.: 18-043 K

Lage

Absolute Alleinlage direkt am Waldrand im beliebten Ortsteil Völksen. Das Objekt ist nur durch eine private Zufahrt mitten im Wald und Feld erreichbar.

Ca. 5 Kilometer in die Stadt Springe und nur ca. 5 Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 600 Meter Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.

 

Beschreibung

Baujahr: 1962 (Gebäude), 1994(Heiztechnik)
Energieausweis: 66,80 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: B

Einmalige Immobilie direkt am Wald gelegen: Massives und 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit 2.900 m² Waldgrundstück, Satteldach und Klinkerfassade.


Sie betreten das EG über einen hellen Windfang. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Kaminzimmer. Hier hat man einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und den Deister.


Im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke. Der komplette Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und auch die amerikanische Küche ist sehr modern und beinhaltet div. neuwertige Küchengeräte. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist auch dieser Raum lichtdurchflutet und hell. Ein kleines Duschbad rundet das EG ab.

Das OG beherbergt ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit gemütlichem Wintergarten und Ankleidebereich. Das komplette OG ist mit den ursprünglichen Holzdielen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das Bad. Es verfügt über eine Badewanne und eine überdurchschnittlich große Dusche. Auch vom OG hat man einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder.

Das DG ist bereits gedämmt und verfügt noch einmal über genügend Abstellfläche.
Im KG befinden sich neben dem schicken Gäste-WC noch ein Heizungsraum, 2 Vorratsräume, das Öllager sowie die umgebaute (ehemalige) Garage. Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich entkernt bzw. modernisiert und entspricht den heutigen Standards.


Ausstattung

• Garage
• ca. 80 m² großes Carport
• das Grundstück ist nur über ein elektr. betriebenes Eingangstor erreichbar
• gepflegtes und eingezäuntes Grundstück mit sonniger Südwest-Terrasse
• Terrassen- und Carportdach aus GSG-Sicherheitsglas
• Kachelofen
• Wasserenthärtungsanlage (Firma Grünbeck)
• beheizbare Werkstatt im KG
• isolierverglaste Holzfenster mit neuwertigen Scheiben (Bj. 2014)
• Echtholz-Einbauküche
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1994 / Fabrikat Viessmann)
• außergewöhnliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• im UG: Terracotta-Fliesen
• im OG: Überwiegend Holzdielen
•gedämmter Dachboden

Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen modernen Ausstattungsstandard auf, gepflegter Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Nach Absprache

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Springe

Wohnfläche: 240,00 m²

Zimmer: 4

Grundstücksgröße: 2900,00 m²

Kaufpreis: 549.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 810.27 Euro
Bei 25% Eigenkapital