Repräsentative Landhausvilla im kleinen OT Steinkrug

Expose Nr.: 19-019 K

Lage

Ruhige Lage in Steinkrug. Steinkrug ist ein Ortsteil der Gemeinde Wennigsen. Ca. 10 Kilometer in die Stadt Springe bzw. ca. 20 Kilometer in die Innenstadt der Stadt Hannover. Nur ca. 1 km in den Ortskern von Bennigsen mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. dem Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 50 Meter Entfernung und bringt Sie zügig zum Bahnhof Bennigsen oder nach Springe. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1922 (Gebäude), (Heiztechnik 2018 / Brenner: 2018)
Energieausweis: 237,85 kWh/(m²·a), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: G

Massive und 2,5-geschossige Landhausvilla mit Walmdach und Klinkerfassade sowie einem Natursteinsockel.

Sie betreten das EG über den Windfang mit seinem schönen verzierten Bleifenster. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den kleinen Vorflur sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang zur Küche. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer mit integriertem Duschbereich, und das Kinderzimmer mit Waschbecken, welches ursprünglich das Bad und eine separate Speiskammer gewesen war.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad und eine Küche mit EBK.

Ein Vollkeller mit diversen Nutzflächen rundet das großzügige Platzangebot ab. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, Waschküche, der Heizungsraum mit Ausgang in den großen Garten.

Das Öllager ist in einem separaten Kellerraum untergebracht und von außen zugänglich.

Auf dem liebevoll angelegten Garten befinden sich die zwei Garagen, ein großes Gartenhaus und die überdachte Terrasse, sowie ein Carport.

Ausstattung

    •    Neuwertige Ölzentralheizung der Firma Wolf (Bj. 2018)
    •    Warmwasser über Durchlauferhitzer
    •    neuwertiger und überdachter Freisitz
    •    zwei- bzw. dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektr. Rollläden (Bj. Teilweise 2009)
    •    2 separate Garagen, davon eine mit elektrischem Tor
    •    1 Carport
    •    Gartenhaus
    •    elektrisch betriebenes Gartentor
    •    Vollkeller
    •    Fußbodenbelagsmix aus Parkett, Laminat, Fliesen und PVC
    •    Dusche im EG
    •    Badewanne im OG
    •    2 separate WC
    •    2 Küchen mit EBK

    Die Wohnflächen im EG und OG weisen einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf, guter aber leicht renovierungsbedürftiger Objektgesamtzustand.

    Bezugsfertig

    Nach Rücksprache

    Provison

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    Objektart: Haus zum Kauf

    Raum/Stadt: Weitere Regionen

    Wohnfläche: 192,60 m²

    Zimmer: 7

    Grundstücksgröße: 1602,00 m²

    Kaufpreis: 329.000 Euro VB

    Monatliche Rate (geschätzt): 485.57 Euro
    Bei 25% Eigenkapital