Sehr schöne Maisonette-Wohnung in Hannover Groß-Buchholz

Expose Nr.: 20-031 K

Lage

Die geräumige Eigentumswohnung liegt zentral im alten Dorf des Stadtteils Groß-Buchholz, welcher im Nordosten unserer schönen Landeshauptstadt Hannover liegt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (Messeschnellweg) fahren Sie mit dem Auto etwa 15 Minuten ins Zentrum, aber auch die Autobahnen A37, A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem liegen die Stadtbahn- und Bushaltestellen fußläufig zwischen 3 und 15 Minuten entfernt. Fahrradfahrer finden über die Eilenriede eine besonders schnelle Anbindung ans Stadtzentrum. Auffallend ist das besonders gute Angebot an kleinen Nahversorgern sowie gastronomischen Einrichtungen. Zusätzlich gibt es vor Ort: Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Banken sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Daher ist diese Wohngegend gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Außerdem lädt das „Dorf in der Stadt“ mit seinen teils historischen Fachwerkhäusern, den nahegelegenen Grünflächen entlang des Schiffgraben, Wäldern (Eilenriede, Misburger Wald) und den ansprechend gestalteten Ufern des Mittellandkanals zum Spazieren, Wandern, Radfahren und Erholen ein.

Beschreibung

Baujahr: 1870 (Gebäude), 1992 + 1994 (Heiztechnik)
Energieausweis: 100,81 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: D

Massives gemauertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus und Anbau mit mehreren Wohneinheiten. Die Maisonettewohnung liegt allein in Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Grundbücher, da sie erst mittels eines Durchbuchs und Zusammenlegung in ihrer jetzigen Form entstanden ist (Wiederherstellung jederzeit möglich). Den kleineren Teilbereich betreten Sie durch das Wohnzimmer. Von hier aus geht ein Schlafzimmer (Durchgang zum größeren Bereich) ab. Gegenüber gelangen Sie in eine Küche und von da aus in ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auf der anderen Seite des kleinen Hausflurs liegt der größere Teilbereich der Wohnung. Hier betreten Sie zuerst einen kleinen Flur, von dem aus Sie ein Schlafzimmer (Durchgang zum kleineren Teilbereich) erreichen können. Vom zentralen Wohn- und Essbereich gelangen Sie jeweils in ein Arbeitszimmer oder in eine weitere Küche. Hinter dieser Küche finden Sie ein zweites Tageslichtbad, hier mit Dusche. Vom kleinen Flur dieses Teilbereichs aus erreichen Sie über eine Treppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden des Vorderhauses. Dieser wurde nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer inklusive eines kleinen WC. Das Haus ist voll unterkellert, zur Wohnung gehören daher diverse Keller- und Stauräume. Gerne präsentieren wir Ihnen die gesamte Maisonettewohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Aus zwei Wohnungen, Nr. 6 & Nr. 7, wurde eine große Wohnung mit ausgebautem Spitzboden geschaffen
  • Teilweise zwei- und dreifache isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
  • Teilweise Holzfenster in den Schrägen
  • Panoramafenster im Wohnzimmer des größeren Bereichs
  • Fußbodenbeläge aus Textilboden, Fliesen und PVC
  • Gas-Etagenheizung (Bj. 1992+1994 / Fabrikat: Vaillant)
  • Warmwasserversorgung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer
  • gedämmter und ausgebauter Spitzboden
  • Kelleranteil
  • Hobby- und Abstellraum
  • Öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

 

Die Wohnflächen im OG und DG weisen einen teilweise sanierten und daher neuwertigen Ausstattungsstandard auf, insgesamt ein gepflegter Objektzustand.

Hausgeld

Wird nachgereicht.

Provison

5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.

Kontakt

Mustafa Wendland

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Objektart: Wohnung zum Kauf

Raum/Stadt: Weitere Regionen

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer: 6

Kaufpreis: 299.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 252.17 Euro
Bei 25% Eigenkapital