Verkauf eines schönen und hellen Einfamilienhauses mit Garage in Bennigsen

Expose Nr.: 19-016 K

Lage

Sehr zentrale und ruhige Hanglage im Ortsteil Bennigsen.
Ca. 10 Kilometer in die Stadt Springe bzw. ca. 20 Kilometer in die Innenstadt der Stadt Hannover. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn).
Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: 1973 (Gebäude), 1989 (Heiztechnik)
Energieausweis: 105,46 kWh / (pro m² und Jahr), Verbrauchskennwert (V) Effizienzklasse: D

Massives und 1,5-geschossiges Einfamilienhaus der Firma Streiff mit Satteldach und Klinkerfassade mit Wärmedämmverbundsystem.
Sie betreten das EG über eine schöne Diele. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und direktem Ausgang auf den Balkon in Süd-Ausrichtung. Die sich anschließende Küche lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus begehen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein helles Terrassen- und ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das Untergeschoss verfügt über einen Flur, ein großes Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Außerdem befinden sich hier noch weitere Abstellmöglichkeiten wie ein Abstellraum und ein Kellerraum. Die Elektroheizung befindet sich nebenan und verfügt über Warmwasserspeichertanks. Ebenfalls im UG befindet sich die Sauna.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut (zusätzlich noch ca. 80 m² Nutzfläche) und könnte mit kleinen Umbaumaßnahmen in 2 Zimmer mit Bad umgewandelt werden.

Ausstattung

  • Doppelgarage mit elektr. Tor 
  • schönes Grundstück (Erbbaurecht) in leichter Hanglage mit sonnigem Süd-Balkon und Markise mit Ausgang zum Garten 
  • neuwertiger und überdachter Freisitz 
  • zwei- bzw. dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden (Bj. 2000) 
  • Elektrozentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1989 / Fabrikat Stiebel) 
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG 
  • Duschbad und Sauna im UG 
  • zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

Die Wohnflächen im EG, DG und UG weisen einen Ausstattungsstandard der 90er Jahre auf, guter aber leicht renovierungsbedürftiger Objektgesamtzustand.

Sonstiges

Erbbaurechtsgrundstück: 1.200,00 Euro Erbpachtzins im Jahr / Laufzeit noch 50 Jahre 

Bezugsfertig

Ab sofort.

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Großraum Springe

Wohnfläche: 160,00 m²

Zimmer: 6

Grundstücksgröße: 702,00 m²

Kaufpreis: 239.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 352.74 Euro
Bei 25% Eigenkapital