Vollsaniertes und schickes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Springe

Expose Nr.: 18-028 K

Lage

Sehr zentrale, ruhige und schöne Lage direkt im Stadtzentrum in der Stadt Springe. Nur ca. 1 Minute zu Fuß in die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 150 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: 1910 (Gebäude) 2005 (Heiztechnik)
Energieausweis: Kennwert: 291,61 kWh pro m² und Jahr
Bedarfskennwert (B), Effizienzklasse: H

Dieses gepflegte und modernisierte 2-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach hat einen besonderen Charme auch durch seine behutsame Modernisierung, welche in den diversen Räumen erkennbar wird.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang und gelangen gleich in den großen Dielenflur. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche, von der aus Sie auch direkt in den Garten gelangen.
Der helle Wohn- und Essbereich wirkt besonders durch den aufgearbeiteten Dielenboden und den Kaminofen sehr gemütlich. Gegenüber befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Kinderzimmer.
Über die neue Holztreppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss. Hier liegt das Tageslichtbadezimmer mit einer individuellen Gestaltung sowie ein gegenüberliegendes Gästezimmer.
Im Obergeschoss fällt besonders der große Schlafbereich mit Ankleidebereich, ebenfalls mit echtem Dielenboden, sofort ins Auge. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Arbeitszimmer mit Fernsehanschluss.
Im KG ist noch genügend Abstellfläche mit Waschküche, Heizungsraum und 2 weiteren Kellerräumen vorhanden.
Von dem Doppelcarport haben Sie Zugang zum Haus. Der Dachboden bietet noch zusätzliche Ausbaureserve.

Im ehemaligen Stallanbau ist im EG nun ein großer Abstellraum beherbergt, der im Moment als Werkstatt genutzt wird. Der Spitzboden wurde seinerzeit zu einer Einliegerwohnung mit Bad und offenem Küchen-Ess- und Wohnbereich ausgebaut. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang.

Ausstattung

  • Doppelcarport 
  • schönes Grundstück mit sonniger Süd-Terrasse und Garten 
  • umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ab 2005 
  • isolierverglaste Kunststofffenster 
  • insgesamt 2 Öfen 
  • moderne Einbauküche 
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2005 / Fabrikat Junkers) 
  • 2 moderne Badezimmer im EG und OG mit jeweils Badewanne und Dusche
  • neues Dach 
  • ausbaufähiger Dachboden (die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt) 
  • separates, vermietetes Appartement im ehemaligen Stallanbau (zusätzlich ca. 30 m² Wfl. mit offenem Wohn-, Ess-, Schlaf- und Küchenbereich sowie separatem Duschbad)

Die Wohnflächen im EG und OG weisen einen sanierten Ausstattungsstandard auf, heller und sehr guter Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

Ab 01.08.2018

Provison

5,95 % vom Kaufpreis.
Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.

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Objektart: Haus zum Kauf

Raum/Stadt: Springe

Wohnfläche: 230,00 m²

Zimmer: 6

Grundstücksgröße: 416,00 m²

Kaufpreis: 339.000 Euro

Monatliche Rate (geschätzt): 500.33 Euro
Bei 25% Eigenkapital