Wohnen und Arbeiten an einem Ort in Springe

Expose Nr.: 16-034 K

Lage

Sehr zentrale, ruhige und bahnhofsnahe Lage am östlichen Stadtrand in der Stadt Springe. Nur ca. 3 Minuten zu Fuß zu dem Einkaufszentrum an der Osttangente (mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofach-handel) Die Innenstadt mit Fußgängerzone, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben und den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) erreicht man zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 850 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, eine Notfallversorgung, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Min. in der Kurstadt Bad Münder bzw. in ca. 15 Min. Entfernung in Gehrden. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

Beschreibung

Baujahr: 1978 Büro / 1982 DG (Gebäude), 2000 (Heiztechnik)
Energieausweis Büro: 95,3 kWh pro m² und Jahr, Verbrauchsausweis (V), Effizienzklasse C

Energieausweis Dachgeschoss: 94,9 kWh pro m² und Jahr, Verbrauchsausweis (V), Effizienzklasse C

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Gewerbeobjekt eine Gesamtnutzfläche von 630 m². Verschiedene Gewerbenutzungsmöglichkeiten sind hier möglich: Ob eine Tagespflegeeinrichtung oder ein fortlaufender Bürobetrieb sind hier denkbar. Im Moment teilt sich die Fläche auf das Bürogebäude (ca. 442 m² Nettogrundfläche) und eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 180 m²) im OG auf. Die im OG befindliche 4-Zimmer-Wohnung kann aber auch ohne große Umbauarbeiten zu Bürozwecken umgebaut werden. Das Flachdach wurde bereits energiesparend gedämmt. Die Büro- und Wohnbereiche verfügen noch über individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten. Unter anderen beinhaltet das Gebäude div. Lager- und Gewerberäume. Des Weiteren befinden sich Büroräume mit Personaltoiletten, Mitarbeiterküche, ein großes Archiv (auch jederzeit umbau bar) und eine Garderobe im EG. Durch eine individuelle Aufteilung lässt sich das Objekt vielseitig nutzen.

Ausstattung

• 2 Garagen
• Carport
• 11 Pkw-Einstellplätze
• Anlieferung bereits für Lkw´s ausgerichtet
• Div. Personaltoiletten im Gewerbebereich
• Mitarbeiterküche
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2000)
• Alarmanlage
• Div. Werkbänke
• Grundstück ist noch teilbar

Die Wohn- und Gewerbeflächen im Büro, Lagergebäude sowie im Dachgeschoss weisen einen hochwertigen Ausstattungsstandard auf, fortlaufend modernisierter und guter Objektgesamtzustand.

Bezugsfertig

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Provison

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Objektart: Gewerbeimmobilie zum Kauf

Raum/Stadt: Springe

Gewerbefläche: 630.00

Zimmer: 12

Grundstücksgröße: 3072,00 m²

Kaufpreis: 395.000 Euro VB

Monatliche Rate (geschätzt): 582.98 Euro
Bei 25% Eigenkapital